Prévision des ventes de biens immobiliers sur 2012.

 L’année 2011, selon information des Notaires de France, s’avère en matière de vente de biens anciens un excellent cru! En effet le record de Mai 2006 avec 837 000 transactions sera très nettement dépassé.

 Il faut dire que les 880 000 ventes estimées, ont été en partie boostées par la suppression du prêt à taux zéro+ dès 2012. Dans cette perspective, les acquéreurs bénéficiant du PTZ+ n’avaient pas d’autre choix, pour conserver leur financement, et la capacité pour certains, d’acquérir leur bien, que de réaliser la vente au plus tard le 31 Décembre. De ce fait, les ventes accélérées sur 2011 participent au record de transactions, tout en pénalisant, en terme de nombre, celles qui sans réforme du PTZ+ auraient dû se réaliser normalement dans les deux premiers mois de cette nouvelle année.

Une année compliquée…

Au delà de l’effet PTZ+ déjà précisé, il est maintenant acté, sans jeux de mots, qu’en 2012 le marché se heurtera à plusieurs difficultés parfaitement ciblées. On y retrouve l’augmentation prévisible des taux bancaires, la suppression dans l’ancien du PTZ+, la fin de la loi Scellier, la taxation sur les plus values, le tout dans une ambiance de crise économique et de propositions présidentielles.

De plus, les bonnes nouvelles n’arrivant jamais seules, les agents immobiliers attendent prochainement les conclusions concernant la proposition de loi, visant à l’obligation de mentionner sur les biens proposés, le montant de leurs honoraires. Gageons, que les effets d’une telle mesure, si elle était retenue, ajouteraient un peu plus de confusion à une profession déjà en mal de repères et perspectives sur 2012.

L’accès au prêt…

La pierre angulaire des candidats à l’accession à la propriété, reste pour le plus grand nombre, celle du financement. La fin de notre regretté triple A, même si elle était déjà anticipée par les marchés financiers, ne favorisera en rien le coût du crédit, dont les taux devraient se voir augmentés graduellement sur l’année, de l’ordre d’1%.

 Il est à noter, qu’au-delà d’une augmentation des taux de 1%, il y aurait un important risque de surchauffe de l’activité. En effet, les prix du marché de l’immobilier, basés sur l’offre et la demande, n’auraient pas le temps suffisant pour se réguler, ce qui conduirait à une chute importante du nombre de ventes.

De ce fait, nous pensons que la crise économique mondiale, amènera les banques, dans l’obligation de recentrer leur activité en France, à pratiquer des taux, certes en hausse, mais modérés, afin de conserver un potentiel de client suffisant.

D’autre part, il faudra compter sur l’attentisme de certains acheteurs, qui dans l’attente de l’élection présidentielle, seront en quête de nouvelles promesses des candidats, pour favoriser l’accession à la propriété.

Alors, sans être devin, il faudrait bien être naïf pour s’imaginer que ce nouvel environnement économique n’ait aucun impact sur le nombre d’acheteurs. D’autant, qu’il est déjà constaté dans le cadre des réservations, une baisse sur le dernier trimestre 2011.

L’envie de devenir propriétaire…

En fait, la suppression des aides, type PTZ+ et la remontée des taux d’emprunts n’influeront pas sur le désir des acquéreurs d’accéder à la propriété, mais seulement sur le nombre de ceux qui le pourront encore. Certains spécialistes indiquent que pour compenser la suppression des aides et augmentation des taux, les acheteurs pour se trouver à nouveau en capacité d’acheter, pourraient le faire à condition que les prix du marché baissent au minimum de 20%.

Autant dire, que pour ceux là, de fortes chances laissent à penser qu’ils seront amenés à décaler dans le temps, leur projet…

Des ventes en recul…

Alors, bien difficile de prévoir l’activité sur l’année 2012, mais il apparait, selon les experts, qu’un  consensus  se  dégage  sur une baisse d’activité probable de l’ordre  de -20% si l’augmentation des taux n’excède pas 1%.

Si tel était le résultat, avec un volume encore conséquent de 700 à 740 000 ventes, bon nombre de professionnels, en cette période trouble, signeraient pour ce résultat, les yeux fermés.